Calculez la rentabilité de votre investissement locatif

Estimez instantanément le rendement locatif de votre bien grâce à notre simulateur interactif.

Estimez instantanément le rendement locatif de votre bien

Simulateur interactif — résultats indicatifs, à affiner avec un conseiller.

➕ Option crédit
  • *Rentabilité supérieure à 6% → “Excellent potentiel locatif !”
  •  Entre 3% et 6% → “Rentabilité correcte, à comparer avec d’autres biens.”
  •  Moins de 3% → “Rentabilité faible, attention aux charges et à l’emplacement.”

Investir dans l’immobilier, c’est bien. Mais connaître la rentabilité réelle de son bien, c’est encore mieux !

Grâce à notre simulateur Evim Immobilier, calculez :

  • le rendement brut (avant charges),
  • le rendement net (après charges et impôts),
  • et le rendement net-net (après fiscalité réelle).

💡 Idéal pour comparer vos projets et savoir si votre investissement est rentable.

Comprendre la rentabilité locative

La rentabilité locative est un indicateur essentiel pour tout investisseur immobilier.
Elle permet d’évaluer le rapport entre le prix d’achat du bien et les revenus générés par la location.
En d’autres termes, elle mesure la performance financière de votre investissement.

Exemple :
Un appartement acheté 150 000 € loué 750 €/mois
→ Rentabilité brute = (750×12) ÷ 150 000 × 100 = 6%

FAQ

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

Un bon rendement locatif se situe généralement entre 4 % et 8 % par an, selon la ville, le type de bien et la stratégie d’investissement.

  • Dans les grandes villes, les rendements sont souvent plus faibles (3 à 5 %) car les prix d’achat sont élevés, mais la valeur du bien progresse dans le temps.

  • Dans les villes moyennes ou zones en développement, les rendements peuvent atteindre 6 à 8 %, avec un risque légèrement plus élevé.

👉 L’objectif n’est pas d’obtenir le rendement le plus élevé, mais le meilleur équilibre entre rentabilité et sécurité locative.

Le calcul du rendement brut et du rendement net ne prend pas automatiquement en compte les impôts.
En revanche, le rendement net-net (ou rendement après impôt) intègre :

  • votre régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP, etc.),

  • les prélèvements sociaux,

  • et les charges déductibles (intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion…).

  • Rendement brut → il correspond à la rentabilité sans tenir compte des charges.
    👉 Formule : (loyer annuel / prix d’achat) × 100

  • Rendement net → il prend en compte les dépenses liées au bien : taxe foncière, charges, assurance, gestion, etc.
    👉 Formule : [(loyer annuel – charges annuelles) / prix d’achat] × 100

Le rendement net reflète une vision plus réaliste de ce que vous gagnez réellement sur votre investissement.

Voici plusieurs leviers efficaces :


  • ✅ Optimiser le loyer — en rénovant ou meublant le logement pour justifier un loyer plus élevé.
    ✅ Réduire les vacances locatives — choisir une localisation recherchée et fixer un prix de marché juste.
    ✅ Diminuer les charges — renégocier l’assurance, les frais de gestion ou les travaux.
    ✅ Choisir le bon régime fiscal — le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est souvent avantageux.
    ✅ Anticiper la revente — privilégier un secteur à forte demande pour valoriser le bien dans le temps.

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