Une inquietude liée à votre credit immo ?
Evim Immobilier vous proproses les outils de calcul adaptés
Calculatrice de crédit immobilier
*Simulation indicative, non contractuelle. Ne remplace pas un calcul officiel de banque.
Comment fonctionne notre calculateur de prêt immobilier ?
Le principe est simple :
- Vous saisissez le montant du prêt, la durée et le taux d’intérêt.
- Le simulateur calcule automatiquement la mensualité, le coût total du crédit et le montant des intérêts.
Vous pouvez aussi comparer un prêt amortissable classique et un prêt in fine pour choisir la formule la plus adaptée à votre situation.
Le prêt in fine est un type de financement immobilier dans lequel vous ne remboursez que les intérêts chaque mois, et le capital emprunté en une seule fois à la fin du prêt.
Contrairement à un prêt classique (dit amortissable), le montant du capital ne diminue pas au fil des mensualités.
Cela permet de réduire la charge mensuelle et de bénéficier d’avantages fiscaux si le bien est mis en location.
Note informative
Simulation indicative réalisée à titre informatif.
Les montants présentés ne constituent pas une offre de prêt. Seul un établissement financier habilité peut établir une proposition officielle.
Le prêt in fine est souvent utilisé dans l’investissement locatif : vous remboursez uniquement les intérêts chaque mois, puis le capital d’un seul coup à la fin du prêt. Cela permet de déduire plus d’intérêts fiscalement, mais nécessite de placer le capital ailleurs.
« Le prêt in fine est une stratégie intéressante pour les investisseurs, mais il faut la construire avec un plan patrimonial cohérent. Pensez à vérifier que votre placement couvre bien le capital à échéance. »
OZCAN Rustem
Conseiller Evim Immobilier
FAQ
Quelle est la différence entre prêt amortissable et in fine ?
Dans un prêt amortissable, chaque mensualité rembourse une partie du capital et des intérêts.
Dans un prêt in fine, vous ne payez que les intérêts chaque mois, et le capital à la fin.
Pourquoi utiliser un prêt in fine ?
Ce type de crédit est utile en investissement locatif : il permet de déduire plus d’intérêts et de placer le capital ailleurs. Il faut cependant pouvoir garantir le remboursement du capital à l’échéance.
La simulation inclut-elle l’assurance emprunteur ?
Non, ce simulateur calcule uniquement le crédit principal. L’assurance peut représenter 0,20 % à 0,40 % du capital par an.
Puis-je modifier le taux ou la durée après ?
Oui, la plupart des banques permettent un remboursement anticipé ou un ajustement après quelques années (selon les conditions du contrat).